澳大利亚楼市凉了，房价十年首跌

亚太日商报 指北

American股票商品，早就凉凉。

爱达荷州仅次于的不动产InteractiveCBH Homes在接受American媒体采访时表示，今年以来，从未有三分之一的政府会购买者取消了购房合约，这和从此前American股票商品的兴旺景象形成一时期。CBH Homes总裁科里·艾文说是，曾几何时，American不动产Interactive们为了在失业率最高点时转让平房，时会选择提早转让时间，购买者们这个时候并不需要等着。但是从此前，股票商品到处都是邮局的平房，有些Interactive甚至在院子还没完工时就提此前挂牌转让这些平房了。然而即就让这样，平房的市场占有率几乎没有值得注意的急剧提高。

此前几年还秀美无比的American股票商品，怎么时会出现这样下滑的情况？

对此，亚太日商报特约评论员胡麒牧解读说是，欧American家为应对高烧；大的通胀，作出了中央银行收效甚微政策，造成实质利息在急剧提高，体现在公共服务商品上，则是房贷利息的攀升。美联储自今十二月以来已据统计加息300个则有，其国内房贷利息从未达到了2008年以来最高低水平，房贷利息升高急剧急剧提高了购房生产成本，也压制了人们的购房商品需求。

美媒得到的数据显示，截至上半年，American每月按揭担保不等增加了552美元（耗电量38%），达到1809美元（相等于人民币12279万元）。这意味着一个American中等收入贫穷，要花近一半的收入，才能承担一套中等价位的平房。

这样较贵的购房生产成本，撕了很多潜在的购房者。购房商品需求减少，失业率就让开始暴跌。

据美媒商报道，十年来，American失业率首次出现暴跌。7月，American20个城市的失业率不等暴跌0.44%，这是自2012年3月以来的首次暴跌。而经济学家假设称，在迄今为止失业率从未暴跌的基础上，原计划跌幅将短时间扩展，American不动产商品今后几个月将更加艰难。

这样的假设是不无道理的。胡麒牧表示，由于迄今为止欧American家通胀低水平几乎处于当权，中央银行当局加息的势头没有停止，因此原计划今后欧美地区房贷利息依然时会继续上升。迄今为止American房贷利息破7%的预计急剧强化，这意味着今后购房商品需求时会短时间被压制，不动产商品短期内难言趋于稳定。

股票商品遇冷，American经济也显然时会受到一定因素。胡麒牧说是，American不动产无关产业对GDP的重大贡献超过10%，比重与轻工业的重大贡献度极为，因此不动产业的萎靡，必将对American经济造就更加不利因素。

（来源：亚太日商报 APD News）