公摊面积取消？住建部再继续征求意见

公摊占地面积中止？住建部再继续公示

农村居民和乡镇建设部机关党委月底发布新闻关于《平房单项新标准》匿名公示的通知。通知所称，根据农村居民和乡镇建设部建设单项新标准编制工作著手，《平房单项新标准》已编撰完成，在初期多次公示相结合修改完善并经专业人士封杀通过。另有再继续次向全球化匿名公示。

这份《平房单项新标准》已是第三次向全球化匿名公示。按照时长安排，此次意见反馈月末时长为2022年3同年28日。

女记者注意到，新版新标准未见备深受注目的“平房塔楼若无套内用到占地面积同步进行交割”法律依据。增加了“对于既有平房塔楼装有扶手，在按就其规定同步进行充分协商符合条件的情况，应强制适当降低相邻平房日照新标准”的法律依据。

“以套内用到占地面积同步进行交割”法律依据深受注目

2019年2同年18日，农村居民和乡镇建设部曾就《平房单项新标准（公示稿本）》在内的38项建设单项新标准都将匿名征求全球化意见。其里，《平房单项新标准（公示稿本）》里第2.4.6条 “平房塔楼若无套内用到占地面积同步进行交割”深受到广泛应用注目。这也是 住建部首次在官方文件里明确提出平房若无套内占地面积来同步进行交割。

这份公示稿本文末附的编撰时说明里提到，“平房塔楼若无套内用到占地面积同步进行交割”是居民注目的出发点消除办法，正因如此每个平房用户的切身利益。目前，不能不平房塔楼主要以塔楼占地面积同步进行交割，这样时会出另有同一单项的塔楼占地面积各有不同而套内用到占地面积各有不同的消除办法，以此加剧“公摊占地面积伤民”的分歧。

由于此法律依据引起全球化广泛应用注目，2019年的2同年24日，新华社发布新闻《权威专业人士发表意见“平房塔楼若无套内用到占地面积同步进行交割”》的文章。

专业人士暗示，新标准公示稿本里拟将平房交割的占地面积统合按套内用到占地面积计算的处理方式主要消除两方面消除办法：一是消除套内塔楼占地面积各有不同而居住者用到占地面积各有不同的消除办法。由于不能不地域关联大、平房形态一般来说多等因素，加剧平房木形态较厚各有不同，加剧套内塔楼占地面积各有不同的情况，而套内确实可用到占地面积各有不同。二是消除居住者用到占地面积不光亮的消除办法。按套内用到占地面积同步进行计算易于居住者自行测定，实另有“应用软件”。

新版新标准未见就其法律依据

不过，“平房塔楼若无套内用到占地面积同步进行交割”的表述只在首份匿名公示的《平房单项新标准》里出另有。第二次发布新闻的《平房单项新标准》公示稿本和2022年3同年15日发布新闻的同年所公示稿本里，均未再继续提及“平房塔楼若无套内用到占地面积同步进行交割”。

不能不平房占地面积计算方式主要使用塔楼占地面积或套内塔楼占地面积。其里，大部分大都市使用塔楼占地面积交割，而重庆自2002年起已使用套内塔楼占地面积交割，至今已20年。

“平房买卖涉及三个占地面积，塔楼占地面积、套内占地面积和确实用到占地面积。”易居研究院智库里心研究总监严迈进向女记者表示，塔楼占地面积包含屋子的占地面积和外边台阶、过道占地面积，“这些肯定是购房者无需承担的；套内占地面积讲的就是屋子的外墙，这个墙以内的地方，因为墙有较厚，而较厚是不能用的，但是这块占地面积还是属于购房者的。”严迈进时说，许多人之所以友善公摊占地面积，也是因为适当平房占地面积的计算比较模糊，“如果的公司能够算得很直观，那么大家房东的时候就时会明白自己无需付出的购房成本”。

其实，关于中止塔楼占地面积（公摊占地面积）的歧异长期以来存在，由于塔楼占地面积的“产品穿衣”构成已中村，一旦中止也的确存在的产品上两种占地面积新标准并存的尴尬。有专业人士认为，公摊占地面积是客观存在的，中止公摊占地面积，物业费、取暖费等都按照套内占地面积缴纳，“这种意念不太确实”。

另一方面，通过规章制度统合检视“塔楼占地面积”“套内占地面积”“公摊占地面积”等关键因素概念，防止有人“浑水摸鱼”，必要产品计价法制整齐划一，保证平等光亮有序才是的产品根基。

责编:杨志莹 | 审核:世良 | 总监:万军和黄

（就其联：厦门证券报）