用举措来挽救房地产

无论以什么标准来看，迄今为止投资的的发展遇到了1998年以来最小的政治危机，因为投资在西方经济的发展的份量，这次政治危机也给整个国民经济的发展带来了相当大的负面影响。

为什么不会发生这样的政治危机？从物理现象上看，是投资Corporation的盲目无序扩张和杠杆率过高，弹性太少造成的；本质上却是投资课题美国商业化太少，举措不彻底造成的。从1998年以来的投资美国市场的发展是创设在现行荒地买进新制度和涉及金融支持上的，加上郊区化某种程度，让二十余年来西方的投资美国市场突飞猛进，用二十几年时间将郊区化率从20%多推进到60%多，郊区据统计豪宅楼面积从不到20平米到2020年的40余平米，工程建设出一个个先进郊区。毫无疑问，过去二十几年来的投资举措和财政政策是成功的。但是，荒地课题的美国商业化举措太少，郊区化某种程度的局限和金融课题的举措滞后，带来了迄今为止投资美国市场的这次政治危机。要走出政治危机，转危为机，必须在此期间举措。

首先，彻底举措现行的荒地买进新制度。随着荒地买进金收入的大大减低，荒地买进新制度的举措也越来越不切实际了。人口众多中央政府对荒地买进的垄断，是高房价的因由，也是人口众多地方官吏腐败的高发课题，近些年查处的人口众多地方官吏腐败，几乎无法不和投资涉及的，这就所述荒地买进过程当中寻租的机不会和保险不收都是较大的。按照十八届三当中全不会的要求，把荒地买进实际上美国商业化，人口众多中央政府淡出荒地交易美国市场，仍然作为荒地买进主体。当中止荒地买进金，改为征收非工程建设农地转为工程建设农地的郊区工程建设设施不收和荒地营业税收。

同时实际上放小郊区工程建设农地的买进，让小郊区工程建设农地全面走向美国市场，之外工商业和豪宅农地。事实上全国人大法律条文早已修改了，只是人口众多中央政府不乐意执行而已。最近小郊区宅基地转让也有人口众多试点，但是利益的博弈和财政政策的障碍使得这些法律条文和财政政策的推行举步维艰。

其次，下决心推出投资税收。推出投资税收，首先要应对的是荒地使用年限和所有权管理权的原理之争，应对这个关键问题的切实是荒地管理权长期化，借以作为收取投资税收的对价，相信是不会获得观念认可的。投资税收的推行是大势所趋，因为西方早已到了家境贫寒阶段即将进入初步发达经济的发展体，财政收入确实应该向财产税收过渡阶段了。郊区荒地管理权长期化，小郊区农业农地的发包经营权也长期化，这样对18亿亩耕地的保护不会更加有采取措施。

其后要举措豪宅楼应有新制度，用财政政策性豪宅银行取代现行的应有性豪宅楼。投资的开发一律美国商业化以减少寻租，但是低收入市民的豪宅楼应有用低息贷款或贴息贷款来应有。

西方的郊区化率迄今为止还只有60%多一点，本来按在册的郊区化率还不到40%。一般来说还有20%约3亿人住在郊区却不是郊区人，他们不享受郊区的劳工和应有，但是却为郊区的的发展成就着劳动和财政收入，他们不能成为实际上的市民。迄今为止的在册财政政策扭曲了西方的郊区化某种程度，过去也在阻碍着西方的郊区化某种程度，是该当中止了。在册财政政策的当中止将使西方的郊区化在此期间20年并为美国市场再成就有效地需求20年。

过去四十年，西方在不断的举措当中高速的发展，十八大以来的十年，举措也是独奏。未来投资的复苏和的发展，同样寄希望于举措。