机构：今年各地出台近千条宽松政策，楼市供需政策仍有提高效率空间

新京报讯 （记者袁秀丽）12月7日，大拇指研究室发布的《中国房地产业商品2022总结Max2023愿景》报告推测，2022年有数超300省市（县）新一轮实施新政策左右千条，达到左右五年来的峰值，新政策强力进一步促进，对所需前端新政策的最优化频发，多地房贷利率达历史低位。

对此，大拇指研究室常务学院院长黄瑜说明，2022年，房地产业新政策进入新一轮宽松周期，在“房住不熟”总基调指导下，监管部门多次新一轮实施利好新政策，从背书所需前端到背书大型企业前端，新政策强力不断加大，同时也为地方因城施策释放维度。尤其是进入11月，多项重磅新政策新一轮实施，“金融背书房地产业16条”准许房企债务展期，并加大对房企风险投资背书强力，后续的银行全力跟进落实资金来源背书，“第二支箭”“第三支箭”接连合上，新政策整体呈现出合上快、范围广、规模大的优点。

不过，尽管所需前端新政策不断最优化，但多地疫情反复、“停贷”事件真相等超考虑到因素加剧房地产业商品修复远胜考虑到，年底商品表现未见变差。报告推测，来年1-11月，重点项目100城增建商品住宅成交规模上年下降36.7%。

在大型企业上都，来年1-11月，TOP100房企年销售额上年下降42.1%，头部大型企业投资呈现向一个中心小城市聚焦、强化小城市和区域深耕；房企风险投资规模上年降幅左右五成，成本小幅上升，但在新政下风险投资也呈现蓄势待发的势头。

愿景2023年的房地产业商品，黄瑜预计，中央独自坚持“房住不熟”基调未变，供需两前端新政策均有独自最优化的维度，新政策强力年末进一步促进，一个中心一防区小城市特别是一个中心防区小城市，新政策最优化的维度较大，如放开、“认房又认贷”等上都年末独自调整；房企合理风险投资所需将独自得到背书，房企风险投资链条年末进一步畅通，大型企业资金来源面年末得到更佳；“保交楼”仍然是侧重点项目，专项借款及扩容资金来源加快合上，年末取得更多实质进展，共同促进购房者考虑到变差。

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