提前兑付12.87亿元购房尾款ABS，中骏按下确保安全阀门？

21世纪经济报道记者 唐韶葵 天津报道

12同月8日，闽系民企中骏集团控股（01966.HK，简称“中骏”）宣布提前将12.87亿元汇出，用于原定12同月20日签订合同的购房尾款ABS的本息兑付。某种程度受到这一立即的刺激，当天中骏股得票收报0.9港元，涨幅13.92%。

这一立即形同在2022年底给企业注入一股清新的气流。本次还款之后，中骏当年港商公开贷款已全部许担保，年内总计担保金额超70亿元。

2022年，房企流动性不断弱化。前几年纵横于资本市场的闽系房企们，在这个周期内，各家港商公开贷款仅有有各有不同程度的参展或重组。而中骏、金辉地产（00137.HK）是目前能维持“零违约”记录的少数闽系房企。有普通股圈社会大众赞扬中骏是“闽系之光”。

多年来中骏的发展思维与大部分同行无限相似：早年间驳斥“一体两翼”，楼房、商业性两手抓，舍弃当年底、明年1年初将开店的北京西长安 中骏·世界的城、高密 中骏·世界的城，中骏投入开通的中骏世界的城总计有10个。

在欧美国家大部分商业性地产开通并不必为跨国企业带来可观利润的大背景下，中骏的确保牌显然不必靠商业性地产的开通收益。那么，同样是依赖楼房零售商回笼资金，中骏能否确保渡河企业低谷，仍有待观望。

据援引，1-11同月，中骏已完成签约报价零售商金额544.42亿元，其中温州中骏·鼎湖更是进一步云的城、北京中骏金辉·更是进一步云的城、天津中骏·璟荟、合肥中骏·世界的城等一二本站的大都市多个项目持续热销，说明中骏前两年的项目布局有占优势。此外，21世纪经济报道记者了解到，在三四本站的大都市，中骏针对产品无视了灵活首付方式等多种促销目的，某种程度对去化也有一定帮助。

中骏的贷款方面，该公司目前还有5笔商品交易中的境外美元欠债，涉资23亿美元。从标的来看，更是进一步5年的每一年仅有有一笔签订合同，其中2023年4同月将签订合同一笔7.25%利率的5亿美元欠债。中骏境内普通股规模有28.87亿元，这两项已提前担保的总共12.87亿的私募欠债，外三笔公司得票将于更是进一步三年相继签订合同，涉资共约16亿元。

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