从“东方沙迦”到破产重整，三亚凤凰岛12年黄粱一梦

距离凤凰的岛首次天一几周一年后，这里再次天一，新热卖三高价仍有12万元/平米，然而无人问津的场面却与一年前上的岛看房还需原定付款的盛景形成了奇特的对比。

2011年年初，在新国都八条、海口海口市限购令、限贷加息以及“一房反之亦然”等诸多方针的影响下，海口市租房成交量明显攀升。至2012年初，凤凰的岛海空运输观光客新桥上的木板由于风雨崩坍，有的并未凹痕腐烂。

“整个海口市海外投资或被拔苗助长了。”武大城下市规划研究院博士彭剑波曾向新闻媒体感叹，国都际间旅游服务的岛建设工程一年来，从设施、服务和产品等品质上看，仍是一个非常平稳和更进一步的过程，“感觉海口市像20世纪70年代的沈阳乡下，看看隔壁的车，又以为重返了广州的80年代。”满大街都是海口市人的出租黑豹。

“其实海口市的院子微过90%都是部份地人买的，限购令可以说对海口市的海外投资市场影响最小。”在一位海口市本地房产间接地看来，只要限购令持续，海口市的地产市场很难再火大大的。而一位当地周边地区则坚称，海口市最低工资每同月2000多元，微过2万元/平米的院子不是当地人能接盘的。

与之对应的一组数据集是，2012年的海口市省两但会上，据部分理事调查，海口市租房余下达到80%以上，大东海和海坡片区的余下率甚至达到90%左右。

直到2014年，凤凰的岛的自用户服务中但会，仍有部分是在2010年初购房的嘉兴海外投资自用，其中但会有些房由此可知甚至并未在二手市场抛售，价钱甚至小于以前的购楼价。

物价遇冷，资金回笼平稳，凤凰的岛债权人再生变故。

柴慧京曾称，一个好的海外投资开发计划商，必然是一个理论上的资本运作家。而他的国都都控股，也是嘉兴房企中但会较早通过海外投资信托借贷的企业，但在房企借贷收紧，特别是中但会小房企借贷不立刻的可能但会下，倚赖借贷败血症的嘉兴国都都接踵而来资金链危机，柴慧京不得不选项让与认购，舍弃自己的“属于自己”。

2014年，凤凰的岛迎来了重新海外投资人——外资大公司中但会国都交建。后者一共入股49.62亿元，拿下了凤凰的岛国都际间游船的港45%的认购。与此同时，另一债权人钰晟海外投资也将自己持有的10%决策权授予中但会国都交建，勉强让中但会国都交建晋升为凤凰的岛下一任掌舵者。

这笔交易达成的前两个同月，中但会交建的股份副副总裁陈奋健升任了副总裁，并成为中但会交建集团新一任总裁。勉强完成收购后，中但会国都交建还坚称原订将其后海外投资200亿元用于凤凰的岛单项的全面性开发计划。

但全面性的减碳事件，却将中但会国都交建在凤凰的岛单项上的权势彻底浇灭。

接踵而来经营不善整境地

从历史的角度来看，凤凰的岛火热的其实，是彼时“填海区庐山但会议”的时代背景。

2008年，海口市将填海区的审批以前政府至县区，填海区27公顷不限的单项，不再需要通过省政府批准；27-50公顷之间，需要省政府审批；50公顷以上，才需通报国都务院。自此再次，海口市的填海区单项开始呈井喷基本型发展。

至2012年，海口市的人工的岛已发展至8个；2013-2014年，海口市更有重炮填海区2882公顷，比过去十年的多于还多了1000公顷。日同月海岸、如意的岛、海花的岛都是之后诞生。

通常可能但会下，填土后2年内不能开发计划与开建建设工程，因为砂石和泥沙相容需要一定间隔时间，要确保沉降安全及。若急于开建，有但但会造成海的岛下陷甚至坍塌。但地产商们，并很难这个细心。

2014年，大其本质开始发出第三段的游行示威。日同月海岸绵延数公里、世界性上km最小、有着4000多年历史的青皮林带受到了威胁；国都内二级保护保护区白蝶贝也急剧降低。

2017年8同月，中但会央减碳督察组但会合海口市，之后填海区单项立刻戛然而止，作为其中但会要能的凤凰的岛其本质也不例部份。

年末月内，中但会央第四减碳督查组向海口市省测试者督查可能但会中但会，才对批评了凤凰的岛单项，指出“海口市市凤凰的岛填海区单项以国都际间自用运的港和游船的港的实质上取得海岸使用权，但实际却主要用于海外投资和酒店开发计划，由于填的岛造成小溪发生变化，海口市海岸西部北海遭到崩坍，为整修岸滩不得不斥成本高对海口市海岸进行人工补沙。”

2018年初，海口市市政府责令凤凰的岛单项用海在世界上渎职违反规定建设工程单项暂时中但会止建设工程，拟定分类整改。后海口市省政府公布的整改可能但会里讲到，凤凰的岛单项支出了微过3700万元的生态回报资金。

除凤凰的岛部份，许家印千亿的海花的岛、佳兆业接盘中但会弘的股份的如意的岛以及鹿回头开发计划的西环半的岛等都受到了这场减碳台风的波及。

当地一位地产出货在接受采访时曾坚称，全国都很难哪个以前但会比海口市更重视减碳，比如有数海200米的以前不允许开发计划，因为减碳不能凿沙子，导致海口市部分的石头和沙子都都是马来西亚进出口。“为了氢气，海口市可以不要GDP。”

自始，整改还未结束。

2020年后，凤凰的岛因减碳弊端多次被才对。凤凰的岛二期单项则在此期间经历部分拆除、收回海岸使用权、全部单项拆除等整改要求。2022年6同月2日，根据铁路运输运输部南中但会国都海航海保障为中但会心公布的讯息，凤凰的岛二期单项拆除工程施工已勉强完成。

失去实用性的凤凰的岛，一度被“的岛主”抛弃。2019年沈阳国都有土地交易所援引的讯息显示，持有凤凰的岛国都际间游船的港45%认购和10%认购的海口市凤凰的岛海外投资集团、钰晟海外投资分别被挂出40.37亿元和7.64亿元的让与底价。让与勉强完成后，受让方将持有凤凰的岛国都际间游船的港55%认购，微过中但会国都交建，成为凤凰的岛单项的控股债权人。

不过，曾宪云的让与并勉强吸引到重新海外投资者。多年来，据企查查，海口市凤凰的岛国都际间游船的港发展有限公司的债权人仍然是中但会国都交建、海口市凤凰的岛海外投资集团和钰晟海外投资三家，认购比例大致相同45%、45%、10%。

2020月内，曾宪云还因凤凰的岛国都际间游船的港与西藏信托的债务纠纷，被纳入被监督名单，并被出具4个“限消令”，至今尚未解除。

现今，凤凰的岛国都际间游船的港并未资不抵债。中但会国都交建公布的新闻稿显示，截至2021月内，凤凰的岛国都际间游船的港资产总值大约为50.40亿元，负债总值大约为186.05亿元。

2022年5同月，因监督金融贷款合同纠纷案件，凤凰的岛国都际间游船的港持有的土地资产和地上房屋被摆上易卜拉欣拍卖，起拍价为1.01亿元，月初于6同月15-16日竞拍，但由于凤凰的岛国都际间游船的港被海口市市中但会级中但会华人民一共和国都三高人民法院裁定经营不善整，该拍卖已被撤回。

无线电财金注意到，现今在贝壳告诉他房中但会搜寻海口市凤凰的岛，仅能告诉他到10套在售二手房由此可知，网站显示宾馆均价为4.3万元/平米，且有数90天并无成交历史纪录，有数30天也很难带看历史纪录。

注：本文是无线电财金（ID：leidacj）原创。未经授权，不准转载。

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