住房市场一片唱空，政策转暖，买房者瘳廖，现在买房是出乎意料？

金九银十，可是今年的房地产市场却并未往日的热闹。股民冷清。虽然缩水公积金担保利率，有的郊区挂钩只许，希望公务员积蓄，挂钩户口受限制，希望农民进城积蓄，以粮换房，但响应者瘳瘳。究其原因，房价高，疫情长盈利减，比率走低，城镇化回落等等，但主要原因还是供应多余。根据下到建部2022发布的数据推测，从2013年到2022年的十年间，国外新建商品下到宅的出货覆盖面积，共有是132.34亿平方米。再加之前二十年出货的下到宅的覆盖面积，合计是197.93亿平方米。如果每套下到宅按照100平方米数值，大约是1.98亿套。如果再加几千万套廉租房和经济适用房以及生产需求量庞大的小产权房icon，国外的下到宅大约是5.57亿套。要务的城镇化率约为64.72%，由此可推算出，目前要务的人口总数（包括户数人口和非户数人口）大约是9.06亿。按照4人一宴会厅子数值，大约需要2.26宴会厅子，就能全部下到下。小木屋不是少了而是多了。从抢购到供应多余。再加人口比率走低，郊区化意味着回落，疫情的延续，刚需也愈来愈多。

因为小木屋承担了债券增值的多种不同功能，好多小木屋都是改作的，有报道时说要务郊区的小木屋改作率，是59.43%。是资源的严重影响过多。从前房价不涨幅，挂牌的二手房生产需求量陡然缩减（见图）

以重庆为例，三月份二手房挂牌售予需求量12.62万套，九月份缩减到20万套以上。就像股票市场一样，卖的人多，恒指肯定就要下跌，只不过股民的下跌才开始！外资很牛逼的地方，在于雇了一批大V，大肆宣扬，洗脑式灌输“房价没有跌”的认知。却是，几百万一宴会厅，担保利息，小木屋不涨幅不须就难。如果跌了，资金密就算不慢慢地了。从前城镇化意味着回落，并未产业支撑并未的人流入的二三四线郊区谁来接盘？总计也就是你中卫郊区，抗跌一点罢了！