苏州第三轮供地三场：9宗地收金127亿，平均溢价率约2%

新京报讯 （名记者徐倩）9月底28日，常熟第三批次集中供地进行时买进。据指尖研究中心粗略估计，9真宗涉宅新建全部估值，其中，5真宗溢价、4真宗买主估值，共获土地买进金127亿元，估值楼面外价18923元/平方米，平外溢价率2.15%。

从供地具体情况来看，常熟本次供地虽然仅买进9真宗涉宅新建，来得前两批次减量值得注意，但买进东段整体质量较高，供地区域涉及 高新区（4真宗）、工业园区（2真宗）、相城区（2真宗）、常熟区（1真宗），分别位于凤凰山、渭塘、斜塘、依托和金坛旧城区等欧亚大陆。

该批次供地短时间次于的东段要属 新区凤凰山的苏地2022-WG-36号东段，该东段经过10轮出价被 金旧城区竞得，估值价大约10.8亿元，估值楼面价28905元/平方米，溢价率9.08%。该东段是全场出价次数总和的木头地，同时也是溢价率次于的木头地。而凤凰山欧亚大陆的另外两真宗东段则分别被 仁恒和建发竞得，这三真宗东段未来也将在凤凰山欧亚大陆内“同台竞技”。

此外，常熟工业园区的两真宗东段短时间少于凤凰山欧亚大陆上述东段，分别由德兴和象屿竞得，溢价率不足2%。另外一真宗宅地常熟金坛旧城区15号地由华润置地买主竞得，华润置地本身就是常熟金坛旧城区的区域深耕者，有多个住宅项目和娱乐业布局。

指尖研究中心常熟分院高级观察家金珂点评指：“近期，常熟房地产市场利好措施促使，一定高度上带动了企业与购房者的信心，但眼见疫情影响下的经济大环境污染，购房者惊愕冲动较为浓厚，房企拿地态度谨慎， 土地市场和新房市场短时间分化外越发值得注意。”

据指尖研究中心数据集显示，1-9月底， 常熟新房供给面积超370万平方米，估值超520万平方米，比去年同期外有所下降，当前去化周期大约为13个月底。

编辑 杨娟娟

校对 李铭