58安居客房产研究院分院院长张波：预计房地产市场春节前沸腾幅度逐步收窄

从统计局发布的70个省外物价数据来看，11月底低价的升高态势依然在延续，新近房数队内小城镇环比相比之下，其余均不同往往出现回升，而二手房回升则表现得更为全面。

对此，58安居会所含研究院分院院长张波认为，这也是今年以来新近鸿基新产品往往较为相比的一个月底份。也说明了着低价已逐步接近底部，税制的收缩空间已趋窄，之外小城镇和东部的放松适度税制时会不断显露出来，以前推房地含平稳蓬勃发展。但预期南行的态势不时会在12月底出现急转，春节在此之前的低价仍将持续保持升高态势，但升高的幅度预期时会逐步收紧。

队内小城镇升高骤然，新近物价格相比之下多为供给的结构适度状况。从二手物价格可以模糊不清看到，队内小城镇虽然物价南行态势不变，但降比上月底收紧0.2个去年，广州的增速相对相比，而杭州的环比回升数0.1%，相对来说队内小城镇的升高本身周期适度的复线也相对很窄，预期也将时会在明年更早迎来低价微幅上扬。从新近房来看，虽然物价环比适度相比之下，但京广的环比分别上涨0.3%和0.2%，这并非是低价热度的提升，而是和供货结构有必要关联，杭州第四批和第五批集中供货的新近屋中，市中心重大项目的占去比相比高于年底，这也所致了下半年尤其是第四季度新近物价格“被拉高”。

二三线小城镇的升高则相比有减缓迹象。三线小城镇新近建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下滑，并且增速比上月底分别扩大0.2和0.1个去年。三线小城镇二手住宅销售价格环比增速则比上月底扩大0.1个去年。其中石家庄、太原、哈尔滨、长春等华北和西北的小城镇表现尤为相比，这也是早先这类小城镇频频下发税制以起死回生新近鸿基的重要状况所在，但从早先这些小城镇税制来看大都属于点状的试探适度税制，时会对南行有一定减速主导作用，还难以扭转低价南行的态势，预期后期之外小城镇的税制还时会下发，以进一步起死回生低价信心，并平稳低价。