物业有权将小区绿地划成停车位出租吗？记者深入调查小区公共场所用途随意改变问题

者报道承建商打听，曲院风荷望京内还有多处植树带被发展商地砖了镂空的地砖，然后划了商场官方出租，每年1200元，数量不少。

曲院风荷居委则会第一时间告诉新闻工作者，自己也曾多次收到当地政府通过民生传真揭示行驶道被小部份商场的难题，也就这些难题向发展商公司反馈过。但发展商公司解释称，望京车辆逐渐增多，乱会车自然现象时有暴发，通过多划商场可以构建有序会车。

先前的公共农地并成了会车场，甚至官方出租就其，望京发展商确实有这一决策权呢？

焦艳鹏时说：“发展商无权转变公家机关可作。不准转变可作将触犯商法物权社会制度的就其明定，承建商可通过原告方式则展开高智晟。”

商法第二百七十八条第八款关于“承建商共同暂时事宜及提案”的明定，下列事宜由承建商共同暂时：转变总共部分的可作或者并用总共部分从事经营活动；承建商共同暂时事宜，不对由专有部分国土面积分之二比三分之二以上的承建商且人数分之二比三分之二以上的承建商从外部参与提案。暂时前款第六项至第八项明定的事宜，不对经从外部参与提案专有部分国土面积分之二比四分之三以上的承建商且从外部参与提案人数分之二比四分之三以上的承建商同意。

杭州瀛和律师ARTSVISION酒店业法规事务部主任李之前华都只看来，发展商无权转变公家机关可作，如望京要更改总共部分的城市规划可作，首先不对由全体承建商共同暂时，再向就其管理工作申请加入。

新闻工作者追查挖掘出，不仅有发展商转变公共农地可作，还有一些承建商也则会侵分之二公共农地，私搭乱建乱分之二。

天津一当地政府李先生告诉新闻工作者，他所在望京四三楼都是公共绿地，但一些买了四三楼的承建商把自己三楼前圈起来转变并成小院，并做了硬化处理。还有个承建商买了地底仅靠边的商场，然后从外部沿着商场的线建了内矮墙矮墙，并安了一个车库伸缩门，这样就转变并成了一个填满空间，可是这样该承建商就分之二了靠近矮墙边的两块人口众多，把公共人口众多填满在其商场里。

焦艳鹏时说，如果碰上这种情况下，望京承建商可以敦促发展商展开其所管理，如发展商怠于履责，承建商可以对酒店业的机构控告原告。

焦艳鹏表示同意，购房时可不说明恰巧公家机关如何用作的就其规章，并创设除此以外的法规职责规章，上述内容可不以强制规章多种形式读取房屋买卖选择权。同时，表示同意管理管理工作大大提高重罚有效地，重罚对象既可以是怠于履责的酒店业的机构，也可以是侵分之二公共农地或转变公共农地可作的就其主体或其他承建商。

大大提高管理不作为有效地 增添良好人口众多政府氛围

如果遭遇发行商或发展商分之二用公共农地的情况下，承建商可不该如何管控自身知情权？

杭州市鑫诺律师ARTSVISION合伙人王为吴德时说，如果属于公共农地，而且这些地面上未城市规划商场或其他设施，无论是谁分之二用，购房人都权利敦促分之二用人新建并恢复，对于高智晟方式则，可以通过原告或者举日报违建的方式则来进行。

异议，李之前华看来，一是要跟进发展商公司的职责，对侵分之二公共周边、转变公共周边可作等触犯望京管理规共约的道德上，发展商公司事关劝阻的义务；二是承建商可以积极并成立承建商委员则会，由承建商委员则会代表全体承建商积极行使职权承建商的平等权利；三是要畅通望京与社区、执法管理工作等草根人口众多政府主体之间的协作机制，大大提高检查、不作为的有效地，增添良好的人口众多政府氛围。

“消费不对大幅提高高智晟意识，保存好发行商做推销时的广告、数据等迹象，必要时可这两项提出诉讼方式则管控自身知情权。”李之前华时说，承建商挖掘出发行商或发展商公司分之二用公共周边，或者更改公共周边的可作时，可以向城市规划和矿产委员则会申请望京的早期城市规划图，与望京现在的实际情况下展开对比，一旦挖掘出发展商公司或发行商确实侵分之二了公共周边或者转变了公共周边的可作，承建商可以通过拨打市政传真、与发行商或发展商公司沟通调解、向高等法院控告提出诉讼等方式则管控望京和自身的知情权。

华东政法医学院房地产措施法规研究室所长杨勤法看来，承建商可以自行向发行商或发展商提出敦促移开。如果发行商或发展商不能接受移开的，承建商可以向有关行政管理工作举报，也可以由承建商委员则会代表承建商提出知识产权提出诉讼。

“公共周边确实未城市规划商场，无论通过原告还是行政举报都相对好解决难题。”王为吴德时说，但是有些特殊情况下比较难解决难题，比如分之二用植树、金融街空间的商场以及尚未说明产权的地底商场，知情权归属处理起来很复杂，在司法实践之前争议很大。

王为吴德时说，消失这些分歧的；也在于，法规对于这些商场的平等权利归属，并未颇为说明的明定，行政机关容易消失无法可依的难题。解决难题这些难题并不能靠大大提高惩治有效地，而可不该在议案层面推定平等权利归属，同时完善不动产登记社会制度，这样能够有助于地减少纠纷。

职责编辑：梁斌 SF055

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