北京贷款买房：提前还房贷，真能安省几十万吗？

来源：节能 2023年04月18日 12:15

今日看了个帖子写的真实经历：关于149万利息，一个同月还8千，一年还10万，也就是说还未尽146.6万这件事。这位帖子择一的是等额额度，同月供人8100里面现金只有还好20%的现金，剩下80%都是额度。

我未尽分行的一大笔钱，就这么难动摇么？？？

还有更惨的可能：另一位帖子，还了快18万的利息，回头一看，只有1万3是现金，16万都是额度。

对以外人来说道，一露台子不可能住到惨死。以外人，尤其是很多人换房的周期是5-8年。只要换房，转给之类的，就要全部欠债利息。

所以虽然贷30年（广州如今25），也就是说上大概率你也就是说未尽款周期也就是5～8年。

然而，还贷尤其是等额额度，此前几年以外都还的是额度，现金还的很少很少。等到换房需单次欠债时，就会辨认出，之此前的同月供人基本大白还了，以外都是额度。

所以说道，假如你如今刚好有了一笔一大笔钱，又没有较好的投资理财这两项，那不妨用来把利息提此前还一还！

提此前还利息的3种作法：

1. 全部提此前还

是常指购房者凑齐未尽款，将多余全部额度单次欠债。这种方法只适当有所需财力的人。

2. 以外提此前未尽款（之缩短额度年内）

以外提此前还分成两种相异的可能。一是缩短额度年内，二是降低未尽款数额。

缩短额度年内，是常指还掉多余额度的一以外，以减少未尽款总时长，但每同月的未尽款额保持稳定。

这种作法适当工作保持稳定、利润保持稳定，只是手里突然多了一笔财力的人。比如政府部门、事业单位人员。

3. 以外提此前未尽款（之降低未尽款数额）

降低未尽款数额意常指，原未尽款时长保持稳定，通过换上一以外数额，降低余下额度同月供人。这种可能适当目此前手里还有财力，但未来利润不太保持稳定的人群。

那到底什么可能适当提此前未尽款呢？

提此前还贷适用的2种可能

一、申请的是商业额度

如果你申请的是社保额度，不建议提此前未尽款。为什么呢？因为社保额度的汇率如今是非常低的了（广州首露台社保额度汇率在3.25%），生意人家伙不先把汇率极低的商贷还上呢？

二、处于利息未尽款以此前

提此前还贷适当刚开始还额度的人。因为额度以此前现金基数大，额度也相对极低。如果手头有闲置财力，且没有较为好的理财方向，就适当提此前利息还了。

除了在额度以此前，现数额度基数大的时候提此前还贷合适，根据未尽款作法相异，还有两个重要的小时节点需注意一下，在这两个小时点之此前多还一点，肯定是划算的。

提此前还贷的则有小时点：

1、未尽款小时还好额度总年内1/3

如果你是采用等额额度这种未尽款作法，未尽款小时还好总年内三分之一此前可提此前还。

2、未尽款小时还好额度总年内1/4

如果你采用等额现金这种未尽款作法，还好总年内四分之一此前可提此前还。

示例图：等额额度和等额现金差异

其他概要：

① 年内：向放款分行问清一一年内敦促，有的分行要满一年以上才能提此前未尽款的。

② 数额：还要问清是否要翻倍一定数额才可以提此前未尽款。

③ 违约：还要获知提此前未尽款一一违约。一般违约是按照几个同月的额度支付。也有同样按照额度百分比支付的。

④ 次数：获知可提此前未尽款的次数，大多数分行是可以一年申请一次的。

⑤ 档案资料：具体准备好哪些胶合板，需提此前和额度分行获知好，提此前做好准备好。

⑥ 作法：有的分行可以同样在手机app上操纵，有的必须要去柜台办，这个也最好提此前问好。

⑦ 结清手续：一大笔钱还了顶多有个断定是吧。记得跟分行问清结清手续如何办，需哪些档案资料。

再一总结一下：我的建议是，富二代时，能多贷多贷，尽量买能力上限的房子；还贷时，能提此前还，提此前还。