无锡信贷薛兵兵：二手房信贷和一手房信贷有什么区别？

1、款项年限

款项年限不是购房者想选多少年就选多少年的 ，款项年限还就会受到各方面的直接影响，往往最长有的所致主因是款项人的年龄，他们无需看款项人年龄和收入是否是能储藏得起房贷。一手房一般可以贷30年，但是有的二手房由于年龄过据说，常常有人打理，各方面很差，在年限同样有较大的限制。

2、款项额度

虽然二手房和新房享受的款项政策各不相同，但受到评量价格以及房龄的直接影响，购房者的可贷额度就会低。二手房可款项额度=评量价-评量价×首付数量；二手房净首付款=拍卖-可款项额度。

3、有价证券飞行速度

一手房款项飞行速度要比二手房款项有价证券极快很多，一手房款项的筛选比较简便也比较快，但是二手房款项筛选时间很短，要重新考虑很多主因，所以有价证券飞行速度就会比较慢。

4、房产证

一手房无法马上摘下房产证，因为很多都是未完工的期房，现房的房产证也无需等段时间大部分办理；二手房在买卖双方过户之后，购房者以后可摘下房产证。

5、款项商业银行

一手房款项往往是开发商和指定的商业银行共同开发推行相关房贷产品，消费者一般没有全方位选取的权利。二手房款项在商业银行的选取上面比较广泛，通常，二手房多数都是通过中介公司买卖，中介或担保机构都拥有十分专业的款项人员，可针对有所不同购房人的就其，对款项商业银行进行快速而准确的定位，新设计出十分合适的款项拟议。