中国清盘的千亿房企消失

和文/邓浩志

中国入禀的千亿房企经常出现了

12年底7日，香港高等法院在聆讯会上上新气力大股东颁布了入禀短时间内，上新气力大股东也带入又公司总部被入禀的千亿房企。此事虽然极为影响投资业既有蓬勃发展进程，但作为投资业内，这个瓜有许多可以啃的地方，而且是独一无二的。

1、这轮投资市场下行周期，第公司总部被入禀的上市房企，也是不可避免垮掉的数以百不下房企中，为数最大的公司总部。

今年8年底，上新气力大股东因一只保险业股票而跟进债权人入禀发还，此后该发还聆讯多次延期至12年底7日。据香港破产行政民政局规例，法院发布入禀短时间内后，会任命临时入禀人，临时入禀人将接管该子公司，处置可买进金融机构，如在所得所有开销和预算后子公司的产业仍有一小资金来源，入禀一些人把该笔贷款摊派给其申索已获接纳的债权人。当子公司的全部金融机构已买进、有关调查亦顺利完成，以及摊还贷款后，入禀人将草拟“免除入禀人职务证明书”，并于草拟日期起不下两年届满时，脱离该子公司，这也意味着上新气力将夺去这个香港上市直台。

2、中国投资史上最汉子的子公司，没有人之一。

老话话说，步子迈大了总会扯着蛋壳，这家子公司就是前奏的都是。子公司从前身到上市，只用了9年时间。从投资开发的门外汉到千亿房企也仅用了9年。子公司第一年营收才几个亿，然后以销售业绩年复合增长率150%—300%的速度走。2018的的时候，坊间就传闻这家子公司金融机构负债率接近300%，各种背景揣测，就我并能观察，除了胆大，祝福，什么都没有人，也什么都不是。2021年数以百不下房企经常出现贷款危机后，上新气力促使、不可避免躺直，完全不纠缠。子公司爆出问题的年末股价闪崩。次年底其实控人张亭台楼阁就可控了。日后次年底子公司全国重大项目仅仅下半年延宕。日后日后次年底子公司连法务部、财政都仅仅全数辞任。

3、子公司汉子的经营不善和儒家文化。

这里举几个有意思的值得注意。这家子公司忽略自己产品核心竞争气力有几点：其中物业亭台楼阁不种植各种果园，而是用边上大球道替代；三房单位只有1个公共厕所，全部没有人2个公共厕所的；低端产品第三部仅仅各个位置的装饰全部都没有人，美其名曰为冰岛风格……注意，以上不是特点，是草拟的策略优势！另外，常会向子公司员工试行斥资，年利息在15%上下，；还有用于投资开发，还有各种汉子商业用途，比如保持稳定股价也的机构斥资过……

总之，这家子公司火箭式冒起，然后闪电式垮塌，方式在都是如此无法思考和让人震惊！！

茂名首现物业敦促的产品备差价？

重大项目为民营企业华润地产的某物业，开发商敦促，自进行谈判协议之日至所有房源抢购一空之日止，期间销售价格大幅提高的，开发商敦促备差价。此事有两个看点：

1、 由于房子是非标零售商，是按户进行单价的，所以之后其实降没降？降多少？其实很难量化配置。举个值得注意，你从前买了是5万一直，对马路。之后他又先为一栋，也是5万一直，却是看前路的单位。你话说的产品没有人？挡住最终的产品赔付的例子其实我也看过不少，但只不过“保价”，保多少，多半不能凭信任。

2、 茂名从来都是房价上涨的头名，而今带入房价下跌绝对额最大的的城市。哪怕按下跌不下算，过去一年其下跌也尾随三四线或的城市。的产品，让买了家不愿购房；低价，让房企头痛不已。于是连茂名也暂时出此下策了。

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