《北京市房屋租赁条例》今起实施 政府可采取措施稳定租金

9月1日，《天津市社会应有租用赁草案》(简称“《草案》”)年初实施。这是全国首个规范“社会应有租用赁”、首个规范长租用公寓等新兴业态的区域内性法规，北京也是首个将“暂住有所退居、房暂住不炒、租用子公司举、职暂住平衡”等只读区域内条文的大都市。

《草案》对社会应有租用赁市场需求的多个方面进行了规范，比如，社会应有租用金明显上涨或者意味著明显上涨时，县政府可采取价格干预采取措施，稳定租用金总体，并立案报国务院备案；拒不执行价格干预采取措施的出租用人，由市场需求管理工作部门立案处理；社会应有租用赁企业向承租用人收取的卡内一般不得超过1个月租用金，并按照规定通过第三方专用账户托管；互联网接收者平台必要对发布者提交的证明材料进行审批，合规的接收者才能发布。

天津市租用金总体退居全国各大都市前列。根据中指50城外暂住宅租用赁价格指数数据库，2022年8月北京暂住宅平均租用金为91.4元/平方米/月，退居50城外九位，租用金收入比超30%。租用房难、租用房贵是北京社会应有租用赁市场需求的突出缺陷，同时各种市场需求乱象也时有发生，市场需求亟需规范。

中指研究院指数销售业务研究副总监徐便是表示，《天津市社会应有租用赁草案》的年初施行，有望推动社会应有租用赁市场需求的更进一步规范，说服力应有出租用人和承租用人的合法权益，营造良好的租用房环境。另外，混合保租用房的大规模持续发展，市场需求规范和应有支持两方面同时发力，将有利于推动社会应有租用赁市场需求有序健康持续发展，促进“租用子公司举”社会应有制度的加快建立。

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