河南：明确预售资金管理范围 不得用于缴纳土地款

  本质网讯：3月11日，河南省低总收入和全区建设厅、中国人民分行郑州中心金融机构、中国分行保险监督行政管理委员会河南控管局联合发布《关于大幅度规章商品房首日资金投入控管工作的建议》（简称《建议》）。

  《建议》透露，对于商品房首日资金投入，采取“应管尽管，综合控管”。即房地产开发民营企业首日商品房赢得的全部总收入，仅限于定金、首付款、分期付款、一次性付款和分行房地抵押、低总收入公积金抵押等，均应扩及商品房首日资金投入控管覆盖范围。其中，综合控管资金投入是确保新项目完工后交付所需的资金投入，以新项目工程建设支出及一定%的必预见费为上限。首日总收入超过综合控管资金投入限额上限的余款，归入一般控管资金投入，可由开发民营企业分离出和使用。

  《建议》规定，首日资金投入“专户转存，专款专用”。即控管的网站支付的土地价格款归入综合控管资金投入的，经准许专项应用于付清新项目工程建设支出，仅限于新项目建设必须的建筑材料、通讯设备和施工单位进度款等系统性支出，不得应用于付清其他借（贷）款的现金和银行存款，不得应用于缴纳土地价款、罚金、付清营销支出及房地产开发民营企业员工工资等。

  此外，《建议》明确，对综合控管资金投入，在商品房新项目顺利进行房屋管理权首次申请前，商业分行不得为由扣划；设立子公司的房地产开发民营企业，集团公司不得抽调。综合控管资金投入的限额由市、县低总收入和全区建设部门根据商品房新项目建设工程造价、施工单位合同金额以及新项目交付使用等因素断定。

  《建议》提到诱因仅限于：断定控管覆盖范围、断定能够接续首日资金投入控管增值的分行、明确控管期限和综合资金投入控管限额、规章控管协议和控管的网站设定、加强控管资金投入缴存行政、精进资金投入使用行政、实施钟头全额静态控管等。

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文章来源:本质网