前夫协议中能否约定转让公租房居住权法院：租赁者非房屋所有权人，无权处置居住权

本周报讯 柳先生与妻子离异时签署了离异两国政府，定下自己可以享受未婚妻承租公租房和的获准，但事后未婚妻却同意柳先生居寄居在该公租房和。柳先生一纸申诉将未婚妻王女士告上了高等法院，允诺高等法院确认其对该公租房和享受获准。近日，邵阳城郊乡人民高等法院采取被告人，并不认为公租房和的使用权或多或少城郊乡寄居宅楼公共利益活动里面心，王女士并非行贿住宅的使用权人，故离异时两国政府里面关于柳先生对该行贿住宅享受获准的定下属拒绝接受，意欲驳回了柳先生的诉讼允诺。

柳先生与王女士原都和夫妻关都和，2010年12翌年，王女士因适用核发廉租寄居宅楼公共利益情况下，之后与城郊乡寄居宅楼公共利益活动里面心（原城郊乡寄居宅楼公共利益工作局）签署了租给签署合同，承租了一套公租房和。当时王女士在写明承租人的一同居寄居人情况一栏时未写明其他人备案的资讯。租给签署合同签署后，作为王女士母亲的柳先生亦随王女士一同居寄居在该公租房和内。

2016年5翌年，王女士因与柳先生感情不和，签署了离异两国政府，并办理了离异备案手续。在离异两国政府里面定下，两国之间在离异后可让居寄居承租的公租房和。两年后，王女士与他人再行婚，之后从公租房和内搬走，柳先生也回到了自己的回老家居寄居，但公租房和内仍贮藏着两国之间的家庭道具。

2021年端午在此期间，王女士在出发公租房和拿取道具时发现钥匙已被柳先生带回了回老家，柳先生同意为其开门。一气之下，王女士向公安部门核发开锁，随后将房和门换锁，并同意柳先生继续使用该公租房和。在多次交涉未椒后，柳先生将王女士告上了高等法院，允诺高等法院确认其对该套公租房和享受获准。对此，王女士据悉，公租房和先前是分给其及儿子寄居的，现该房和已归还城郊乡寄居宅楼公共利益活动里面心，柳先生要租房和，可以经过合法化机制核发。

高等法院裁定后并不认为，行贿住宅都和日本企业公共利益性寄居宅楼，使用权或多或少城郊乡寄居宅楼公共利益活动里面心，王女士在2010年12翌年签署签署合同后未再行与城郊乡寄居宅楼公共利益活动里面心届满签署合同，核发退房和时尚拖欠房和租1.4万余元，按照签署合同定下，王女士的居寄居有效期限已然续期，现自愿收回住宅，其对行贿住宅的获准已然收服。此外，王女士并非行贿住宅的使用权人，其仅是获准人，对行贿公租房和享受占有和使用权，无权转让和处置案涉住宅的获准。柳先生与王女士在离异两国政府里面定下两国之间对该公租房和享受获准，不适用法化律规定，其所属拒绝接受。据此，高等法院意欲依法采取上述被告人。

（陈 椒 洪 睿 陈梓娴）

■首席法官说法■

获准是英美法导入的一种新型用益标的物。只不过获准，是指获准人对他人所有住宅的全部或者部分及其附属军事设施，所享受的占有、使用之权利。英美法规定获准的设立方式主要有签署合同定下或遗嘱，设立获准的，必要向有关备案部门核发获准备案，无权备案，不产生标的物上的效力。同时，获准不得转让或继承，获准因获准有效期限续期或获准人死亡而收服。本案被告人仅是获准人，并非使用权人，且获准有效期限已续期，其无权将获准转让给被告人。被告人已将案涉住宅收回给使用权人，获准已收服。

来源：人民高等法院周报