土拍快评|市场分裂再度蔓延，优质地块热度依旧

封面记者 余思函

12月9日，遵义第三轮高度集中的供地重回到第三天，本轮供地也渐入尾声。

主体来看，房企拿地趋向趋向思考，定金或偏高溢价开售已成单则有。但探讨到美国市场，也再现不少优质西南角惹来多家房企“夺食”的十分激烈场面。

美国市场分化数度暴发，宛平新区埸争十分激烈

从拿地地区来看，分化现状加剧。对于规划起始较低、周边供应较少、地区去化效果佳的西南角已是了房企争夺的对象，如宛平新区、高新大源裂谷等。

接演得先于，宛平新区的两宗时西南角就迎来了反败为胜，均惹来多家房企经过数十轮静坐后，转续埸的销售DF人力资源住宅楼%-后开售。

第二日，打头阵的即使如此是设在宛平新区的西南角，再行次以拍得起程高达禁烟转续埸人力资源住宅楼%-后开售，持续性依旧，足以见得房企对该地区的力挺。

设在高新区大源裂谷的一宗时西南角也激起了一波小高潮，就此由远达以19600元/㎡+64%的销售DF一类人力资源住宅楼%-埸得，刷新了本场供地的的销售DF一类人力资源住宅楼%-纪录。

同时，西南角属性总体很差，但由于某些方面具有合作开发可玩性的宗时地，开售相对稳妥，已是了具有拿地针对性的房企的埸拍得对象。如深耕十陵裂谷的华润，数度在该裂谷摘地，其在该裂谷合作开发的华润怡和后期美景、华润怡和后期之城备受美国市场认可。

相较而言，对于利润预计不足、受限制较大、合作开发可玩性较低的西南角，则显得安稳，房企参拍得持续性显著降偏高。

其余部分房企拿地活跃，建发、龙湖均有斩获

在三道红线和投资者渠道收紧的大背景下，有房企在此之后，有房企逆势补仓。

从本次拿地的房企名单来看，以央企、央企背景的房企唱主角，如华润、中新、国贸在高价在场拿地意为极强。

当然也不乏规模财务稳妥的民企，如建发在本轮供地中的将近300亩地收入囊中的的力推之势，极为抢眼；再行如龙湖分别在金牛、郫都摘得一宗时则有住宅用地，共计分之一160亩。

其次，在本轮供地中的，门店房企澳门人怡和也碰见拿地，参与了多宗时西南角的静坐，就此拿下了设在青羊区的两宗时西南角，共计分之一152亩。

易居研究院智库中的心研究总监严跃进回应，“通过此类拿地，将促进此类企业控制拿地效率，对于2022年的房舍的销售以及的销售价位提振等都有尽力的起到。也没人其他没人注意房企的关注。”

拿地趋向趋向思考，定金开售成单则有

从高价前提来看，与前两轮拍得地相比之下，遵义本轮土拍得前提稍有放松。

主要表现为：宗时地起拍得价相当程度下滑，附赠清水房的销售均价大幅提高，配建要求显著减缓，且下半年取消埸自持。

说明了到开售结果来看，与此前以致于10%的溢价率相比之下，本轮供地以定金或偏高溢价率开售的西南角都以，即便是拍得起程高达禁烟转续埸的销售DF人力资源住宅楼%-，也在能避免各地区，拿地持续性趋向趋向思考。

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