2022月初总结与展望 | 需求篇

5千万地产愈来愈高价翌年初仅仅降14%，广深宁顶豪所需过去粗大

（本节有改动）

2022年在此之前5翌年，IAC千万级地产愈来愈高价小幅回落。194个重点这两项天气预报小城中县内IAC1000万元以上地产总计愈来愈高价17147套，翌年初攀升14%，跌幅轻微之比非地产电子产品，表明财产等级制度负债商品交易诉求下，地产县内场韧性较足，上都维持较快试运行。如果剔除福建厦门、苏州两个疫情不良影响更为严重的小城中县内，其余192城中愈来愈高价翌年初仅仅微跌2%。

IAC1000万以上地产愈来愈高价套数TOP20小城中县内中，东莞、芜湖、镇海、西安等4城中千万地产愈来愈高价之前放量，翌年初升幅居住在此之次于，常常是西安，在此之前5翌年总共愈来愈高价103套IAC1000万以上地产，顺利名列TOP20数列。北阳、肇庆、常熟、重庆等4城中千万地产愈来愈高价持稳，翌年初涨跌幅在5%以内，福建厦门、苏州、福建厦门、宝安等小城中县内千万地产愈来愈高价有所飙升，其中，福建厦门、苏州颇受连番疫情不良影响，地产供应欠佳拖累愈来愈高价，愈来愈高价套数翌年初降幅分别降到26%和51%，宝安、武汉、东莞等楼县内持续性转冷，购房和者观望心态加重，愈来愈高价翌年初跌幅若无至少30%。

颇受疫情和愈来愈高大数两上都诱因不良影响，顶豪愈来愈高价主体有所回落，入围TOP10榜单的小城中县内中，福建厦门等7城中愈来愈高价现有远不如上次上半年，其中，福建厦门顶豪愈来愈高价翌年初飙升17%，但仍愈来愈高居愈来愈高价榜排行榜，北阳愈来愈高价翌年初攀升24%，前三名下滑1位至全市第3，青岛楼县内遇冷，顶豪愈来愈高价翌年初攀升25%，宝安、东莞、海南顶豪愈来愈高价值得注意减半，翌年初若无腰斩。

愈来愈高净值群体的商品交易、完全免费所需支持下，苏州、肇庆顶豪愈来愈高价过去粗大，前三名稳居全市在此之前5位。苏州主城中区顶豪认购关注度更有，海潮望翌年城中、凤起钱潮等中签率不到11%。肇庆芳村南TOD单盘愈来愈高价25套3千万以上地产。

芜湖、东莞顶豪愈来愈高价放量，东莞央企城中单盘在此之前5翌年愈来愈高价159套3千万以上房和源，带动东莞顶豪愈来愈高价翌年初翻番，前三名遥遥领先北阳升至全市第2位。芜湖楼县内承压，但虬中观区域内、海玥庭园等顶豪的销售表现过去亮眼，IAC3千万以上地产愈来愈高价翌年初上涨85%。

2022年在此之前5翌年，全市总共8个小城中县内有要价10万元/阳方米以上地产愈来愈高价，将近愈来愈高价6267套，翌年初上涨10%。除福建厦门、芜湖愈来愈高价套数翌年初小幅回落均，其他6城中愈来愈高价现有都愈来愈略为高于上次上半年。

福建厦门、东莞、北阳之前夺魁顶豪愈来愈高价榜在此之前三。其中，福建厦门一批次一小这两项因疫情推迟入县内，所致在此之前5翌年要价10万元/阳方米以上愈来愈高价翌年初微跌13%。东莞愈来愈高价2462套，与排行榜福建厦门现有相差随之缩小，翌年初颇高53%。北阳愈来愈高价684套，翌年初上涨12%的同时创下近些年上半年新愈来愈高。

肇庆、苏州等顶豪县内场并少有所需和商品价格。肇庆要价10万元/阳方米以上地产愈来愈高价降到214套，仅仅有上次年阳均愈来愈高价现有的75%，翌年初上涨30%。此外，海南、青岛愈来愈高要价地产愈来愈高价亦有不俗表现，翌年初上涨2变为以上。

不过，上次凭借个别这两项零星愈来愈高价入围TOP10的常熟、重庆，今年在此之前5翌年都暂无10万元/阳方米以上顶豪愈来愈高价。

6生产量大房和重归预备队转变为马上需，70-90阳愈来愈高价愈发知名

（本节有改动）

2022年翌年初，5个重点这两项天气预报小城中县内二手住宅愈来愈高价娆构统计数据推断，大房和愈来愈高价经济体制指标值得注意降至，并变为为预备队愈来愈高价房和型，大房和九变为比降到39.46%，较2021年上涨2.04个去年，反观三房和、九家愈来愈高价九变为比若无飙升，分别较2021年攀升0.78个去年和0.66个去年。

分小城中县内来看，北阳、武汉、安庆、重庆4城中大房和愈来愈高价娆构愈发马上需化，套房和经济体制指标若无轻微降至。以北阳为例，二手套房和的购房和门槛相较为较差，备颇受新县内民瞩目，翌年初大房和愈来愈高价经济体制指标接近50%，较2021年上涨4.51个去年。

东莞一房和、大房和大型商场二手房和滞销，愈来愈高价经济体制指标大幅飙升，东莞二手房和县内场持续性低温试运行，在此之前5翌年仅仅愈来愈高价8182套，翌年初飙升近7变为，其中，一房和、大房和愈来愈高价格外走下坡，愈来愈高价套数翌年初若无飙升72%，因此县内场总量轻微飙升，分别较2021年攀升2.15个去年和3.39个去年。

参展 望

7愿景：有所改善大大型商场、地产所需率先复苏，马上需县内场将来仍走下坡

愿景2022年翌年份，有所改善性购房和所需将之前入门，一上都，各地信贷排便，都有降到二套房和首付分之一、认贷不认房和等将刺激愈来愈多有所改善所需入县内，另一上都，生育措施放宽、多胎购房和管理制度，也将特赦现有可观的功能性有所改善所需。

九家愈来愈高价经济体制指标月内之前大大提高，且存在较大大大提高三维空间，三房和愈来愈高价经济体制指标主体稳中有降，但仍将是愈来愈高价的理论上预备队，经济体制指标维持在50%以上，一房和、大房和电子产品碍于功能不足，县内场总量将持续性减半。

九变为地面积段中枢呈缓慢移除行情，二两条路线小城中县内90-110阳方米电子产品愈来愈高价经济体制指标持续性发参展大大提高，新县内民随之涌入背景下，90阳方米所列马上需电子产品也将持续性抢九变为较大经济体制指标。二两条路线、三四两条路线小城中县内110-140阳方米大型商场今后或将愈来愈颇受县内场爱戴，愈来愈高价经济体制指标全面性大大提高。

叠墅电子产品愈发为县内场所认可，常常是三四两条路线小城中县内，叠加地产县内场九变为有率仍有轻微大大提高三维空间，联排愈来愈高价九变为比稳中有降，独栋、简化版仅仅九变为较小县内场总量且有全面性飙升21世纪。140阳方米所列紧凑型地产县内场总量持续性收缩，200阳方米以上地产愈来愈高价经济体制指标月内之前大大提高。

较宽松的货币制度环境终究，愈来愈高净值群体通过承租房和产解决问题负债商品交易完全免费的所需过去强烈，将支撑地产县内场较快试运行，常常是在一二手房和存在轻微倒挂也就是说且房和票精神状态稀有的内部一二两条路线小城中县内，地产愈来愈高价大幅山崩的可能性不大。毕竟福建厦门等小城中县内一小地产这两项颇受疫情不良影响推迟入县内，购房和所需将在翌年份补偿性特赦，原订翌年份IAC千万级、要价10万元/阳方米以上地产愈来愈高价仍有值得注意放量三维空间，环比翌年初涨幅可观。

二手住宅消费者主体仍趋向马上需化，大房和愈来愈高价经济体制指标之前上涨，九家及以上愈来愈高价经济体制指标持续性发参展攀升，中小九变为地面积大型商场购房和门槛相较为较差，也将愈来愈颇受二手房和置业客群瞩目。毕竟今后二手房和措施可能排便，比如二手房和指导价抬头、定向松绑二手房和限购限售等，也不排除将来大大型商场二手房和愈来愈高价放量、经济体制指标上涨的可能性。

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