从“东方迪拜”到宣告破产重整，三亚凤凰岛12年黄粱一梦

来源：资讯 2024年11月03日 12:16

凰群岛跌下高台

发泡的舍弃，仅用了一年短时间。

距离凤凰群岛首次散户月里一年后，这里之后散户，新预售最高等价仍有12万元/平米，然而无人问津的场面却与一年前所上群岛看楼上还必需月内预约的盛景逐步形成了迥然不同的对比。

2011年上半年，在新国八条、的海口湛江限购令、限贷加息以及“一楼上一等价”等诸多税制的受到影响下，广西楼上产去年同期值得注意回升。至2012月底，凤凰群岛跨的海旅游观光大桥上的木板由于风雨堆积，有的已经翘起泥土。

“整个广西楼上恒隆或被拔苗助长了。”清华的城市建设研究院指导教授彭剑波曾向平面媒体感叹，世界性旅游旅游观光群岛工程建设一年来，从设施、公共服务和产品等效益上看，仍是一个非常缓慢和见下文的过程，“感觉湛江像20世纪7020世纪的南京老家，忘了楼下的车，又以为回到了广州的8020世纪。”满大街都是湛江人的转售莱米。

“其实湛江的楼上子少于90%都是均地人要买的，限购令可以说对湛江的楼上恒隆商品受到影响最主要。”在一位湛江本地楼上产中都介看来，只要限购令停滞，湛江的恒隆商品没法再火上来。而一位当地居民则透露，湛江大约工资每同月2000多元，少于2万元/平米的楼上子不是外籍人士能接盘的。

与之完全一致的一组信息是，2012年的广西省两时会上，据部分委员调查结果，湛江楼上产空置降至80%以上，大东的海和的海坡片区的空置率甚至降至90%约莫。

直到2014年，凤凰群岛的唯户中都，仍有极少是在2010月底购楼上的杭州的海均投资唯，其中都有些楼上源甚至已经在二手商品囤积，等市价甚至低于当时的购楼上等价。

楼市遇冷，收益回笼缓慢，凤凰群岛上市公司再生变故。

柴慧京曾指，一个好的楼上恒隆开发商，必然是一个有效的资本运作家。而他的国都香港）有限公司，也是杭州楼上承接中都较早通过楼上恒隆信托信贷的承接业，但在楼上承接信贷施加压力，特别是中都小楼上承接信贷麻烦的情况下，依赖信贷输血的杭州国都身陷收益链恐慌，柴慧京不得不选择买断作等价，坚持自己的“心愿要”。

2014年，凤凰群岛迎来了在此之后的海均投资人——国承接佼佼者中都国交建。后者共购得49.62亿元，拿下了凤凰群岛世界性唯轮中都港45%的作等价。与此同时，另一上市公司钰晟的海均投资也将自己持有人的10%决定权授予中都国交建，才成功让中都国交建转任凤凰群岛下一任掌舵者。

这笔要买入达成的前所两个同月，中都交建股权副公司总裁陈奋健晋升为了公司总裁，并成为中都交建该集团新一任公司总裁。才成功进行收购后，中都国交建还透露预计将陆续的海均投资200亿元用以凤凰群岛工程项目的早先开发。

但早先的环境保育暴力事件，却将中都国交建在凤凰群岛工程项目上的私心彻底浇灭。

身陷倒闭进行改革境地

从历史的角度来看，凤凰群岛火热的才是，是彼时“的海堤农业合作化”的时代背景。

2008年，广西将的海堤的受理权力下放至2县，的海堤27公顷以下的工程项目，不再必无需通过省中央政府批准；27-50公顷之间，必无需省中央政府受理；50公顷以上，才必需上报国务院。自此之后，广西的的海堤工程项目开始呈井喷式的发展。

至2012年，广西的内港已的发展至8个；2013-2014年，广西更是突击的海堤2882公顷，比基本上十年的最少还多了1000公顷。日同月湾、如意群岛、的海花群岛都是在此期间诞生。

举例来说情况下，的海堤造地后2年内不能开发与完工后工程建设，因为砂石和的海水兼容必无需一定短时间，要确保沉降安全。若设法完工后，有可能时会引发的海群岛下陷甚至塌陷。但恒隆商们，并没有这个耐心。

2014年，大自然地开始发出第三段的抗议。日同月湾横亘数公里、世界上国土面积最主要、上有4000多年历史的萝卜林只见受到了危险；国家二级确保野生动物白蝶贝也急剧减少。

2017年8同月，中都央环境保育督察组抵达广西，此后的海堤工程项目便没完没了，作为其中都标杆的凤凰群岛自然地也不例均。

前所夕月内，中都央第四环境保育责成组向广西省反馈责成情况中都，点名批评了凤凰群岛工程项目，指出“湛江市凤凰群岛的海堤工程项目以世界性唯运中都港和唯轮中都港的为名取得的海域买断，但实际却主要用以楼上恒隆和旅馆开发，由于填群岛引发水流推移，湛江湾东南部岸线遭到堆积，为修复岸滩不得不斥责巨资对湛江湾展开人工补沙。”

2018月底，湛江市中央政府即刻凤凰群岛工程项目用的海范围内违法违规工程建设工程项目停止工程建设，实施分类学关停。后广西省中央政府发布的关停情况里提到，凤凰群岛工程项目税收了少于3700万元的生态担保收益。

除凤凰群岛均，许家印千亿筹码的的海花群岛、佳兆业接盘中都弘股权的如意群岛以及鹿回头开发的半山半群岛等都受到了这场环境保育飓风的延烧。

当地一位恒隆产品在不能接受记者时曾透露，全国没有哪个偏远地区时会比广西更倚重环境保育，比如近的海200米的偏远地区不允许开发，因为环境保育不能挖沙子，避免广东南部分的石头和沙子都是从一匹印尼出口。“为了空气，广西可以不让GDP。”

就此，关停还没结束。

2020年后，凤凰群岛因环境保育疑问多次被点名。凤凰群岛二期工程项目则先后随之而来部分拆掉、收回的海域买断、全部工程项目拆掉等关停要求。2022年6同月2日，根据交通网铁路工程南的海航的海保障中都心发布的电子邮件，凤凰群岛二期工程项目拆掉工程施工已才成功进行。

失去等意义的凤凰群岛，一时间被“国在”舍弃。2019年南京私有要买入所披露的电子邮件看出，持有人凤凰群岛世界性唯轮中都港45%作等价和10%作等价的湛江凤凰群岛的海均投资该集团、钰晟的海均投资分别被挂出40.37亿元和7.64亿元的买断底等价。买断才成功进行后，受让方将持有人凤凰群岛世界性唯轮中都港55%作等价，少于中都国交建，成为凤凰群岛工程项目的香港）有限公司上市公司。

不过，曾宪云的买断并没能吸引到在此之后的海均投资者。时至今日，据承接拉尼，湛江凤凰群岛世界性唯轮中都港的发展合资的上市公司依然是中都国交建、湛江凤凰群岛的海均投资该集团和钰晟的海均投资三家，股权比例分别为45%、45%、10%。

2020月内，曾宪云还因凤凰群岛世界性唯轮中都港与藏区信托的债务纠纷，被列入被执行列名，并被出具4个“限消令”，至今没解除。

目前所，凤凰群岛世界性唯轮中都港已经资不抵债。中都国交建发布的新闻稿看出，截至2021月内，凤凰群岛世界性唯轮中都港资产总金额约为50.40亿元，银行存款总金额约为186.05亿元。

2022年5同月，因执行金融借款合同纠纷案件，凤凰群岛世界性唯轮中都港持有人的农地资产和高处楼上屋被摆上阿里拍卖，起拍等价为1.01亿元，原计划于6同月15-16日竞拍，但由于凤凰群岛世界性唯轮中都港被湛江市中都级法院院长裁定倒闭进行改革，该拍卖已被撤回。

声纳时事新闻注意到，目前所在贝壳找楼上中都侦查湛江凤凰群岛，仅能发现10套在售二手楼上源，网站看出小区均等价为4.3万元/平米，且近90天并无拍卖纪录，近30天也没有只见看纪录。

注：本文是声纳时事新闻（ID：leidacj）原创。没经许可，未经许可转载。

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