上海浦东唐镇宅地吸引7位竞买人，安徽高速长江实业联合体逾50亿元竞得

来源：资讯 2023年04月29日 12:15

9月末27日，苏州第三批临近供地第三日，3宗北段带入现场竞买片段。杨浦区唐镇中心镇区PDP0-0405短剧C-05B-02北段吸引7位竞买人带入现场议价片段，经过25轮议价触及50.259亿元的暂缓价带入一次性书面开价下一阶段。

最终，江苏省交通网络控股集团有限母公司母公司的两家母公司江苏省高速地产集团有限母公司和安徽安联高速公路有限母公司组成的联合体以50.498亿元的总价竞得，作价楼板价为42849元/平方米，寝地连动价为70620元/平方米。

据苏州链家网，该北段附近2014年建成的大连实德臻园项目去年9月末的作价价位为111328元/平方米；去年1月末作价的大连实德紫花花园一期寝源价位为89384元/平方米。

本装配北段仍旧延续禁售议价模式，预设北段是从价位、暂缓价和一次书面三高开价。即先进行举牌议价，举牌议价没达致暂缓价的，以价单以得主张没确定竞得人；当举牌价达致暂缓价时，交易带入一次书面开价。一次书面开价不得超过三高开价，并以最接近一次书面开价平均价的主张没确定竞得人。

使用权文档推测，该北段规划设计为普通商品寝农地，北界佑仁路，南至银鼎路，北界允迪路，南界银樽路；使用权国土面积为47140.2平方米，比率为2.5，计容国土面积为117850.5平方米，是从总价为46.1453亿元。

使用权人要求，在使用权选择权签下之日起30个工作日内，一次性支付国有企业建设农地使用权使用权价款余额。

使用权文档推测，该北段建成后的房舍套数下限为1172。北段内中小套型房舍楼高不得高于该北段房舍总楼高的80%，计94280.4平方米以上。

中小套型房舍设计建设准则为：多层房舍楼高不多于90平方米、小高层房舍楼高不多于95平方米、高层房舍楼高不多于100平方米。

此外，该使用权宗地范围内配建保障性住寝楼高不应占多数该使用权宗地规划设计总房舍楼高的5%以上，计5892.53平方米以上。配建的保障性住寝为成套小户型公共租赁寝。受让人同意上述配建保障性住寝主张上无偿移交给杨浦区住寝保障该机构或者公共租赁住寝运行该机构。

全装修房舍楼高不应占多数总房舍楼高的50%以上（不值得注意保障性住寝等），计58925.25平方米以上，保障性住寝的全装修房舍楼高不应占多数保障性住寝楼高的100%以上，计5892.53平方米以上。