也迪律师说法：房产继承人要交税么？

田鼠财经2月23日消息 一提到承传，大家确实首先就会就让不动产，祖母过世后留下的不动产，由谁承传？对于这个疑虑，很多人确实会当然看来是配偶啊，但其实未必！关于承传人的疑虑，不是本文要争论的本体疑虑，今天我想就大家比较爱护的不动产承传服务费疑虑聊一聊。对于大多数童年时来却说，不动产是承传个人财产中金额占到比最高的，因此比如说，也是大多数承传权人最为爱护的疑虑。不动产承传是否是和不动产抵押、赠与一样？是否是必须交税呢？首先必须肯定的是，不动产承传是必须交税的，但相比不动产抵押和不动产赠与，不动产承传的服务费是最低的，其税种主要涵盖：

1、地租，包括合同按规定地租和票据地租。合同按规定地租是根据地租税目征税列于，产权转移书据按所载金额万分之五贴花。例如，一套100万的房子必须兼办承传付清，要顾及100万×0.05％＝500元的合同按规定地租。票据地租：每本5元。

2、承传人不管是第几位都不用向课税部门纳税任何纳税，也可以却说是一个易名准予，只有工本费。如果顺利完成抵押，纳税的纳税要高出一半左右，因为只是纳税的个人所得税有房屋总价的20％之多。

3、不动产证已过2年，可免征。不动产证未过2年，税务×5.6％，总结起来的话，承传的话，必须兼办承传协议代理人，必须交纳代理人费，付清时纳税不动产评估费，契税和地租以及工本准予费等服务费。

承传不动产才可纳税上述税种，免征增值税，也自费个人所得税和契税，特别却说下，契税根据之外按规定，法定承传人承传房地产，免交纳契税。但对非法定承传人付清不动产，必须纳税契税，征税为1.5％。因此，相符合法律按规定，承传权人可以根据家庭情形综合考虑不动产是采用承传方式为还是挣钱方式为或者赠与方式为来利用。（所作：陈佳，北京也迪律师事务所律师副总监，硕士毕业于吉林大学）